Vente bar tabac presse FDJ à 30 mn de Clermont-Fd

Le vous propose EN EXCLUSIVITE ce Bar Tabac Presse FDJ idéalement placé à 10mn de Thiers et 30mn de Clermont-FD.
On est situé au c?ur du parc régional Livradois-Forez à quelques encablures de l?autoroute.
Le bâtiment est récent (2011) et il est parfaitement adapté à cette activité, sa distribution est la suivante : - Local commercial de 100 m2 en 2 parties communicantes de 50 m2 chacune pour la partie bar et l?autre tabac Presse.
- Appartement de 115 m2 avec ses 4 chambres une entrée indépendante et une terrasse de 50 m2.
- Pour information le diagnostic de l?appartement ressort en C et est équipé d?une pompe à chaleur tout comme le commerce également.
- Un parking privé et clôturé vient compléter ce bien Tout est réuni pour travailler dans de bonnes conditions et pouvoir dégager une rentabilité hors normes? Voici ce qu?il faut retenir sur ce commerce : ? Surface de vente de 100 m2 avec un espace réserve/bureau de 35 m2 et un espace de 10 m2 avec ses 2 toilettes PMR.
? Le bâtiment comme l?agencement ont moins de 12 ans donc aucun travaux à prévoir.
? Une équipe de 3 personnes plus le gérant est nécessaire pour assurer le fonctionnement de l?établissement ? Ouverture du lundi au vendredi de 6h30 à 12h30 et 14h30 à 19h, le samedi de 7h30 à 13h et 14h à 18h, le dimanche de 7h30 à 13h.
? Loyer annuel 21600€ HT soit 1800€ HT mensuel ? Vente CA HT 330 000€ ? Production commissions 200 000 € ? EBE 120 000 € ? Prix attractif compte tenu de son excellente rentabilité Point important : Je précise que la vente des murs et fond séntend indissociable : - Prix du fond = 625 000€ - Prix des murs = 370 000€ Je vous accompagne pour toutes vos démarches administratives (dossier agrément des douanes, FDJ, Cautionnement EDC, Prévisionnel, dossier bancaire?) de la préparation du Compromis à la signature de l?acte authentique.
N?hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements Votre conseiller au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022)